Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «10 бонусов от государства, которые помогут с ипотекой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Роман и Елена Ивановы* жили с матерью в квартире площадью 47,5 кв. м. В ней брат и сестра были прописаны с детства, а в 2004 году получили по доле размером 1/3 в собственность. В 2009-м дочь вышла замуж за Дмитрия Горина*, у них родился ребенок. Собственного жилья у молодой семьи не было, они жили у тещи. А спустя время брату Роману досталась половина дома площадью 71,3 кв. м.
Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся — новости Право.ру
В 2012 году Гориных поставили на учет для улучшения жилищных условий как молодую семью. Чиновники исходили из нормы жилплощади, которую утвердил местный совет депутатов (12 кв. м. на 1 человека в квартире). Пятерым полагалось жилье площадью 60 кв м, а квартира была меньше.
Спустя год у Гориных родился второй ребенок, его тоже прописали в квартире тещи. А еще через год (в 2014-м) там решил зарегистрироваться глава семейства. Администрация района посчитала, что он это сделал намеренно для ухудшения жилищных условий.
Поэтому его решили не учитывать для получения льгот, а считать, что семья состоит из трех человек (мать и двое детей): «Муж административного истца исключен из состава семьи…
Постановлено считать состав семьи Гориной из трех человек (она и несовершеннолетние дети)».
семья была в списках, а потом ее исключили
А затем чиновники нашли, в чем еще Горины виноваты. В 2019 году их исключили из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Специальная комиссия при администрации Кингисеппского района Ленинградской области узнала, что брат Елены получил 1/2 доли в доме, и решила, что эту площадь тоже нужно учитывать.
А вместе с ней на каждого члена семьи Гориных приходилось больше учетной нормы для района. Значит, в перечень нуждающихся они не попадают.
Виды ипотечных кредитов, при которых государство выдает субсидию
Ипотека на покупку готового жилья. Важно, чтобы это было жилое помещение не для коммерческой деятельности. Субсидию можно получить на квартиру от застройщика или собственника.
На земельный участок. Это может быть участок для фермы или для постройки частного дома. Размер субсидии будет зависеть от площади участка и места, в котором он находится. Чаще всего субсидии на фермерскую деятельность выдаются в отдаленных регионах страны, где слабая инфраструктура.
Время регистрации участка тоже влияет на вид государственной помощи. Если участок зарегистрирован до участия в программе, государство компенсирует затраты фермера на регистрацию собственности. В других случаях государство покрывает кадастровые расходы.
На недостроенные жилищные объекты. Главное, чтобы объект не находился под арестом или залогом. Дом должен быть готов минимум на 70%.
Участие в долевом строительстве (ЖНК). Подходит для покупки жилища в составе кооперативов.
Ипотека под материнский капитал
Сумма материнского капитала может быть принята в качестве первоначального взноса. Семьи, пожелавшие взять квартиру под маткапитал, вместе с основными документами приносят в банк сертификат и выписку из пенсионного фонда. Без разрешения ПФ использовать материнский капитал на ипотеку не получится.
Ипотека под маткапитал сейчас представлена двумя легальными формами кредитования.
- Ипотека выдается на полную стоимость жилья. При получении ипотечного займа пенсионный фонд направляет материнский капитал в банк. Два месяца заемщик ждет перечисления и платит кредит с полной суммы. Далее за счет маткапитала задолженность перед банком снижается. Сумма платежа или срок ипотеки уменьшаются.
- Банк может выдавать заем в размере капитала для покупки недвижимости. Остальную сумму заемщик либо сразу выплачивает, либо берет в ипотеку. Схема такая же: перечисление средств нужно ждать от пенсионного фонда в течение двух месяцев.
Ипотека для молодой семьи
Ипотека дает шанс получить квартиру новоиспеченным молодоженам. Условия в регионах могут отличаться, но общие требования выделить можно. Для оформления займа нужно сначала оформить сертификат на субсидию. Для этого в орган местного самоуправления в произвольной форме подается заявление. Заявка одобряется только после изучения всех документов.
Под программу «Молодая семья» подходят супруги в возрасте от 21 до 35 лет. У супругов должны быть дети. Одинокие мать или отец тоже будут считаться молодой семьей. В банк вместе со всеми документами необходимо принести свидетельства о заключении брака и на рождение детей, а также бумаги на залоговое имущество. Обязательно внесение первоначального капитала. Как правило, это не менее 15 % от общей суммы всего кредита.
Что положено малоимущим семьям (пособия)
Наравне с этим термином применяется смежное понятие — малоимущие одинокие граждане и семьи, которые так же имеют право на участие в программах государственной социальной поддержки. Такие категории граждан принято называть нуждающимися. Под этим термином понимается низкий уровень обеспеченности семьи, среднедушевой доход которой ниже уровня прожиточного минимума, установленного в отдельном субъекте РФ.
- Доступ к бесплатным социальным услугам — рассчитан на лиц, указанных в ст. 6.1 178-ФЗ (малоимущие семьи в перечень лиц не входят).
- Государственная социальная помощь — рассчитана на лиц, по независящим от них причинам не имеющих доход, достаточный для нормального проживания (неимущая семья).
Решение органов соцзащиты направляется заявителю в письменной форме. Решение обязательно должно быть мотивированным: если это отказ, то в документе указываются объективные причины с ссылками на действующее законодательство. При этом у заявителя сохраняется право на обжалование решения органа соцзащиты в вышестоящие инстанции или в суд.
Для того, чтобы семья или одиноко проживающий гражданин были признаны малоимущими и нуждающимися в государственной социальной помощи, они должны документально доказать факт своего тяжелого материального положения. В каждом случае решение принимается органом социальной защиты, действующем по месту жительства или пребывания граждан.
Термин неимущая (малоимущая) семья введен действующим федеральным законодательством в области социальной поддержки и обеспечения населения. В условиях рыночной экономики это понятие приживается намного лучше, чем при других режимах и видах государственного устройства. Что положено малоимущим семьям, подробно расскажет банковский портал Бробанк.ру.
Учитывается ли ипотека при расчете прожиточного минимума
Расчет прожиточного минимума на семью играет важную роль для социальной политики государства (определение круга малообеспеченных семей), для самих граждан (иногда это требуется для представления заявок на государственные субсидии и получение кредитов в банках).
Показатель прожиточного минимума используется банками для определения платежеспособности потенциального клиента. Именно заработная плата станет решающим фактором для расчета максимального размера ссуды. Многие кредитные организации применяют схему для определения платежеспособности, когда сумма выплат не должна превышать 20-50% от дохода заемщика. Таким образом, после исполнения обязательств, у человека должна оставаться часть свободных денег, чтобы не возникало чувства давления. По мнению финансовых психологов, если весь доход пойдет на погашение кредита, то человека это начнет угнетать, и он вообще может перестать выплачивать долг.
Во многих регионах предусмотрены выплаты малоимущим семьям, которые собирают своих детей в школу. Иногда пособие выдается только для сборов в первый класс, в некоторых случаях – ежегодно перед 1 сентября. Официально финансовую помощь необходимо потратить на покупку школьной и спортивной формы, а также принадлежностей для занятий. Также помощь может быть предоставлена в виде компенсации, то есть для получения пособия необходимо предоставить чеки на купленные товары для школьника.
Стоит отметить, что по ст.133 ТК РФ, размер минимальной зарплаты не может быть меньше ПМ. Повышая уровень ПМ, правительство тем самым заставляет бизнес увеличивать финансовые базы для обложения налогами. С одной стороны, это должно повышать уровень жизни людей, с другой, работодатели переходят на «зарплату в конвертах», чтобы избежать повышенных налогов.
В каждом банке есть свои технологии расчета максимально возможной суммы ипотеки и платежа. Чтобы понять, дадут ли ипотеку, если официальная зарплата маленькая, нужно учитывать, что в среднем платеж не должен превышать 40% от дохода. Например, если зарплата 30 т.р. в месяц, то по ипотеке максимальный платеж в месяц будет составлять 12 т.р.
Что еще учтут: «правило нулевого дохода»
Пособие не дадут, если у родителей так называемый «нулевой доход» без уважительной причины. Для оформления выплаты взрослый член семьи должен располагать официальными доходами: иметь зарплату, пенсию, получать алименты или стипендию и пр.
Если один из супругов в течение 12 месяцев не работает (работает неофициально) и при этом не состоит на бирже труда, то в детском пособии семье откажут. Законодатели предусмотрели и перечень уважительных причин, когда «нулевой доход» разрешен и не может служить основанием для отказа в выплатах:
- нахождение в декретном отпуске до 3 лет;
- официальный статус безработного (не более 6 месяцев);
- уход за детьми в многодетной семье, за инвалидом, за родственником старше 80 лет;
- прохождение срочной службы в армии и 3-месячный период после демобилизации;
- лишение свободы или нахождение под стражей;
- статус многодетной семьи;
- очное обучение без стипендии до 23 лет;
- беременность (более 6 месяцев в расчетном периоде);
- длительная болезнь.
Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2022 году
Снижение процентов по действующей ипотеке Сбербанка в 2022 году после появления ребенка не произойдет автоматически. Вам необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться за технической поддержкой в банк или в органы местной власти, где вы подадите заявление на выдачу компенсаций или субсидии.
Граждане РФ, которые ранее приобрели недвижимость в кредит, взяв ипотеку под более высокий процент (12 – 16 %), понимают, что переплачивают за пользование кредитными средствами существенно больше. Проблема в том, что в договоре с кредитной организацией прописано: изменение действующих условий на протяжении всего действия договорного исполнения не предусмотрено. Но банк, хоть и не обязан, предусмотрел возможность снижения ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2022 году. Особенно это касается молодых семей, которые могут претендовать на широкий список программ господдержки. Как снизить финансовую ответственность по ранее взятым жилищным займам?
Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся — новости Право.ру
В 2012 году Гориных поставили на учет для улучшения жилищных условий как молодую семью. Чиновники исходили из нормы жилплощади, которую утвердил местный совет депутатов (12 кв. м. на 1 человека в квартире). Пятерым полагалось жилье площадью 60 кв м, а квартира была меньше.
Спустя год у Гориных родился второй ребенок, его тоже прописали в квартире тещи. А еще через год (в 2014-м) там решил зарегистрироваться глава семейства. Администрация района посчитала, что он это сделал намеренно для ухудшения жилищных условий.
Поэтому его решили не учитывать для получения льгот, а считать, что семья состоит из трех человек (мать и двое детей): «Муж административного истца исключен из состава семьи…
Постановлено считать состав семьи Гориной из трех человек (она и несовершеннолетние дети)».
семья была в списках, а потом ее исключили
А затем чиновники нашли, в чем еще Горины виноваты. В 2019 году их исключили из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Специальная комиссия при администрации Кингисеппского района Ленинградской области узнала, что брат Елены получил 1/2 доли в доме, и решила, что эту площадь тоже нужно учитывать.
А вместе с ней на каждого члена семьи Гориных приходилось больше учетной нормы для района. Значит, в перечень нуждающихся они не попадают.
Малоимущая семья учитывается ли ипотека
Например, в Москве малоимущие семьи с детьми претендуют на такие ежемесячные выплаты:. Существуют социальные стипендии для студентов из малоимущих семей. Суммы устанавливаются образовательными организациями, но для учащихся средних профессиональных заведений стипендия не может быть ниже рублей в месяц, для студентов ВУЗов — 2 рублей.
Важно также то, что компенсация оплаты в форме субсидии дается только на определенные нормативы потребления. Так, учитывается количество проживающих людей, их доходы, площадь жилья, наличие других льгот. На федеральном уровне для детей из малоимущих семей предусматривается перечень льгот, на региональном уровне этот перечень может быть скорректирован. Для оформления статуса малоимущего гражданина или семьи нужно обратиться в отдел социальной защиты населения по месту жительства или в многофункциональный центр МФЦ.
Денежные выплаты малоимущим семьям выделяются не всем их категориям, а только некоторым. Также выплаты могут быть единоразовыми или регулярными ежемесячными. Большая часть выплат реализуется на уровне региона, следовательно, в разных субъектах суммы и виды выплат отличаются. Единоразовые денежные выплаты малоимущим — это, как правило, экстренная материальная помощь. Для ее получения нужно доказать, что она необходима. Выделяется такая помощь людям, которые попали в сложную жизненную ситуацию болезнь, травма, потеря документов и т.
Потребуется предоставить следующий пакет документов:. Поскольку орган социальной защиты оценивает материальное положение семьи, нужно подготовить серьезный пакет документов по доходам и имуществу:. Специалист проверяет все документы, при соблюдении всех необходимых условий принимает заявление и все прилагаемые документы или их копии. После принятия документов в течение двух недель происходит их обработка, проверка на достоверность и внесение в базу данных. По итогу заявителю направляют письменный ответ о предоставлении статуса или отказе.
Траты бюджетных средств строго контролируются. Законодательством запрещено предоставлять помощь людям, обеспеченным нормальными условиями проживания.
А это означает существование критериев участия в программах. Они немного отличаются друг от друга. Однако можно выделить общие черты.
Социальную ипотеку могут получить люди:
- ютящиеся вместе с другими семьями в одной квартире;
- не имеющие жилплощади в собственности;
- прописанные в коммунальной квартире или общежитии (не считаются периоды обучения или сезонных работ);
- проживающие в помещениях, не соответствующих:
- нормам площади (устанавливается каждым субъектом федерации отдельно);
- санитарным и техническим требованиям (записано в Жилищном кодексе РФ).
У каждой программы есть еще и собственные критерии. Для участия принимаются только граждане, соответствующие заявленным условиям.
Особенности ипотеки для малоимущих семей
Кроме того, необходимо подтверждение на право получения льготного займа. И, даже при наличии определенного статуса, ипотеку для малоимущих могут не дать или поставить семью на очередь, поскольку в России очень много подходящих по условиям граждан.
- заявление;
- удостоверения личности и свидетельства о рождении детей;
- справка, подтверждающая доходы;
- свидетельство о браке;
- справка о составе семьи;
- трудовая книжка;
- номер счета;
- трудовые книжки;
- документы (при наличии таковых), подтверждающее право собственности на жилплощадь;
- справки с мест учебы детей.
Действующая ипотека может служить отказом на статус малоимущей
Михаил, рекомендуем обращаться в разные банки России, чтобы сравнить условия оформления ипотеки в нескольких кредитных организациях. Для этого достаточно посетить специальный сервис и отослать онлайн-заявку: Чтобы семья относилась к категории малоимущей, доход на каждого её члена должен быть меньше размера установленного в стране прожиточного минимума. Льготы обычно предоставляются семьям (полным, неполным), где имеются трое детей, инвалиды и пенсионеры.
• Проживает в аварийном помещении; • Есть тяжело больной человек; • Отсутствуют собственники недвижимого имущества; • Нет лиц, заключивших договор социального найма. • Справку из БТИ (бюро технической инвентаризации); • Документ, подтверждающий, что у членов семьи нет недвижимости в собственности.
Как получить статус малоимущей семьи: документы и оформление
При этом все трудоспособные лица должны работать или состоять на учете биржи труда, то есть демонстрировать желание обеспечивать себя и свою родню самостоятельно. Соцслужбы должны увидеть, что недостаток денег – не вина подающих на субсидию, а непреодолимые обстоятельства. В связи с этим тунеядцы и те, кто предпочитает не добывать на пропитание, а топить горе в вине, могут не рассчитывать на господдержку.
Статус малоимущей семьи 2020 могут приобрести те, чей совокупный доход ниже регионального прожиточного минимума. Трудное финансовое положение обычно возникает в неполных или многодетных семьях, а также у тех, кто пытается создать нормальные условия для родственника с ограниченными возможностями.