Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.
Как получить разрешение на строительство тепличного комплекса?
За разрешением следует обратиться в местную или районную администрацию – зависит от места нахождения тепличного комплекса. В одно из данных ведомств подается заявление с просьбой предоставить допуски к строительству конкретного объекта. Но перед подачей заявки нужно собрать пакет документации:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок, где планируется строительство тепличного комплекса;
- постановление главы администрации, подтверждающее, что место размещения объекта согласовано;
- ситуационный план застройки, заключение о полезных ископаемых на участке (имеются или нет), акт выбора территории;
- градостроительный план участка, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы;
- техусловия на подключение к инженерным сетям (если таковое будет осуществляться);
- согласование съездов с муниципальных дорог к территории тепличного комплекса;
- результаты инженерных изысканий, положительное заключение экспертизы проекта;
- согласие правообладателей участка и иная документация (точный перечень зависит от ситуации).
Часть документов используется для разработки проекта и прохождения экспертизы. Другая часть также прикладывается к заявлению в местный муниципалитет. Обращаться в данное ведомство следует после согласования проектной документации. Заказывают проект тепличного комплекса в специализированной организации.
Получив положительное заключение по проекту, необходимо направить ходатайство в уполномоченный орган. В заявлении указывают:
- координаты участка;
- назначение территории;
- параметры строительства;
- вид права на землю;
- информацию о заявителе;
- просьбу о выдаче разрешения.
Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.
Как определить категорию земли
Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.
Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.
В процессе выращивания продукции в закрытом грунте можно оказаться в зоне риска. При ведении бизнеса могут возникать определенные обстоятельства, влекущие за собой финансовый ущерб:
- Изменение цен на энергоносители. Если тарифы растут, а выращивание овощей продолжается и в зимний период, доходы не всегда могут покрыть расходы на отопление теплицы.
- Динамика рынка. Ее нужно учитывать – если в этом году хорошо берут капусту, это не означает, что в следующем на ее продаже можно заработать много денег. Конкуренты в любой момент могут снизить цены или разнообразить свой ассортимент.
- Развитие заболеваний, вредители. Если регулярно не наблюдать за состоянием растений и вовремя не принимать меры по их защите, достаточно 2-3 дней, чтобы потерять весь урожай.
Сколько потратим и сколько заработаем?
Среди основных расходов на организацию тепличного хозяйства можно назвать следующие: аренда участка, строительство теплиц и покупка необходимого оборудования, рабочего инвентаря, приобретение растений, удобрений, заработная плата работникам хозяйства. Аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 тысяч рублей в год. На одну теплицу площадью один гектар со всем необходимым оборудованием потребуется от 300 тысяч рублей (конечная сумма зависит от вида теплицы). Еще около 200 тысяч рублей уйдет на инвентарь, рассаду/семена, удобрения.
Для обслуживания большой теплицы потребуется минимум два-три рабочих. Функции управляющего фермерским хозяйством можно в первое время выполнять самостоятельно. Для средних предприятий в расчет принимается около десяти рабочих на один гектар земли, отведенной под теплицы. Использование новейших технологий и современного оборудования (с автоматическим орошением и обогревом) позволит существенно сократить количество обслуживающего персонала.
Весьма сложно определить с высокой точностью предполагаемые доходы от тепличного хозяйства, так как, как и в случае с рентабельностью, на нее напрямую влияет сразу несколько значимых факторов: регион (в одних регионах вполне можно получать до четырех урожаев в год, а в других – не больше двух), отдаленность фермы от города (от чего напрямую зависят транспортные расходы), каналы сбыта и т. д. Наиболее реалистичными представляются сроки окупаемости в пределах двух-трех лет.
Сколько нужно денег для организации тепличного хозяйства
По предварительным расчетам на открытие тепличного хозяйства площадью 2016 кв. метров потребуется инвестировать порядка 14 млн. рублей:
- Подготовительные работы, обустройство участка — 700 000 руб.
- Покупка, доставка и монтаж конструкций теплиц — 5 000 000 руб.
- Оборудование теплиц (система полива, отопления, вентиляции и пр.) – 3 500 000 руб.
- Приобретение прочего оборудования и инвентаря (упаковочная машина, стеллажи, ведра, ящики и пр.) – 500 000 руб.
- Затраты на подключение инженерных сетей (газ, вода, электроэнергия) — 250 000 руб.
- Строительство административного здания и хоз. блока — 1 500 000 руб.
- Покупка посадочного материала — 400 000 руб.
- Покупка грузового автомобиля (для сбыта продукции) — 700 000 руб.
- Регистрация бизнеса, согласования и разрешения — 150 000 руб.
- Прочие расходы — 300 000 руб.
- Резервный фонд — 1 000 000 руб.
Наше хозяйство будет заниматься производством овощных культур — огурцов и помидор. Урожайность по предварительному плану составит 90 кг/м2 (за год). Годовой объем производства при площади в 2016 кв. метров составит, таким образом, 181 440 килограмм свежих овощей. Среднегодовая оптовая цена за килограмм продукции составит 65 рублей. Основные клиенты хозяйства: оптовые перекупщики, перерабатывающие заводы и розничные торговые сети. Планируемый годовой оборот предприятия, после реализации всей произведенной продукции составит порядка 11 500 000 рублей.
Какое оборудование выбрать для тепличного хозяйства
В качестве оборудования планируется приобретение промышленных теплиц из поликарбоната для выращивания сельскохозяйственных культур «Фермер». Конструкция данной теплицы спроектирована согласно СНиП 2.10.04-85. При строительстве теплицы «Фермер» используются современные теплоизоляционные материалы сокращающие расходы на отопление, благодаря чему её можно эксплуатировать круглый год.
Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.
Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.
🥒 К самым выгодным овощным культурам для тепличного хозяйства относят помидоры, огурцы, редис, картофель и капусту. Главным достоинством считается долгий срок хранения, круглогодичность спроса и широкий выбор каналов сбыта. Если вы планируете реализовывать товар в своем регионе, то продаваемость будет очень быстрой. Для климатических особенностей среднего региона подойдет картофель, огурцы, капуста, кабачки.
☀️ При достаточно быстрой созреваемости и долгой сохранности, можно эти продукты поставлять в другие города. Соответственно вы можете расширить географию поставок. Южные регионы специализируются на выращивании более теплолюбивых культур, таких как перец (при температуре для прорастания семян не ниже 13 градусов), баклажаны (при температуре не ниже 20 градусов).
Выращивание цветов в теплице
🌹 Цветы требуют от владельцев тепличного бизнеса больших затрат по трудоемкости и обслуживанию. В отличие от овощей, цветы более капризны в уходе и имеют короткий срок хранения. Но даже при таких минусах, выращивание цветов для среза является очень прибыльным бизнесом.
🗓️ Главный критерий успеха при выборе этого растения — уложится в сезонность. В году есть два праздника, определяющих цветочный бизнес. Это 8 марта и 9 мая. При грамотном расчете, прибыльность может достигать до 3-4 млн в год. Однако риски вырастить товар плохого качества очень высок.
❗ Малейшее отклонение температурных режимов, полива, ухода может привести к не товарному виду растений. Будьте готовы к сильной конкуренции. Значительная доля цветочного рынка занята импортными поставщиками.
Варианты предпродажной заготовки
Один из самых простых вариантов реализации готовой продукции ― это просто продавать свежие овощи или фрукты. Их можно как предлагать магазинам, так и самостоятельно торговать на местном рынке.
Преимущества таковы:
- Товар нужен почти каждому потребителю.
- Спрос есть всегда, в любой сезон.
- Относительно низкая стоимость.
- Не нужно никакого дорогостоящего оборудования.
Недостатки следующие:
- Конкурентов много, можно просто не найти своего потребителя.
- Товар очень быстро пропадает.
Что нужно знать о теплицах
Предоставление качественного обслуживания напрямую зависит от вашей осведомленности во всех тонкостях производства предлагаемого товара. Поэтому перед составлением бизнес-плана, регистрацией ИП, закупкой оборудования тщательно ознакомьтесь со всеми особенностями теплиц. По назначению они делятся на:
- промышленные. Сооружения больших масштабов, в которых круглый год можно выращивать различные культуры: овощи, фрукты, зелень, цветы. Оснащаются автоматической системой полива, термоприводами, светодиодными светильниками, системой отопления, датчиками скорости ветра и давления воздуха, парогенератором;
- фермерские. Как и в первом случае, конструкции рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию. В большинстве случаев изготавливаются из поликарбоната и оснащаются в соответствии с пожеланиями клиента;
- любительские. Для их возведения используются различные материалы: стекло, пленка, поликарбонат. Это простейшая разновидность парников, поэтому в них как правило отсутствует автоматизированная система полива. Используются такие теплицы сезонно, при необходимости демонтируются.
Парники отличаются по конструкции. Они бывают:
- арочные. Эргономичная конструкция внешне напоминает тоннель, имеется скругленный свод, именуемый аркой. Поперечные перемычки придают изделию жесткость, благодаря чему эксплуатационные свойства теплицы повышаются, она не деформируется под воздействием сильного ветра.
- односкатные. Отличный вариант для тех, кому необходимо сэкономить полезное пространство на своем участке. Парники чаще всего возводятся у стен дома, которые обращены к югу. В качестве опоры для данной конструкции уместно использовать холм или природный откос. Для установки наземной теплицы используется каркас, для обустройства углубленной конструкции необходим котлован.
- двускатные. Особенность теплицы – это ее крыша, угол ската которой равен 21 градусу. Поэтому снег, дождевая вода не задерживаются на поверхности конструкции, не нарушают целостность укрывного материала. Пристроить парник можно рядом со стеной дома или соорудить его отдельно.
Календарный план открытия тепличного хозяйства представлен в таблице.
| Наименование этапа | Первый месяц | Второй месяц | Третий месяц | Четвертый месяц | Пятый месяц |
| Оформление документов | Х | ||||
| Оформление договора аренды земельного участка | Х | ||||
| Строительство теплицы | Х | ||||
| Закупка оборудования | Х | ||||
| Монтаж оборудования | Х | ||||
| Подбор персонала | Х | ||||
| Закупка семян | Х | ||||
| Закупка удобрений | Х | ||||
| Начало рекламной кампании | Х | ||||
| Посадка растений | Х | ||||
| Начало продаж зелени | Х | ||||
| Начало продаж овощей | Х |
Как построить зимнюю теплицу с отоплением своими руками
Прежде чем приступать к возведению зимней теплицы, нужно просчитать ее размеры. Они зависят от количества растений, которые планируется высаживать. Для начала рекомендуется построить теплицу в 120-130 кв. метров. В дальнейшем строение можно расширить или возвести рядом еще одну конструкцию.
Зимние теплицы, в отличие от обычных парников, устанавливаются на фундаменте. Каркас прочно фиксируется саморезами. Чем надежнее фундамент, тем более долговечной будет теплица.
Самый выгодный и прочный материал для каркаса – поликарбонат. Он не деформируется, не раскалывается, хорошо переносит избыток влаги и перепады температур. Деревянный каркас тоже возможен, но у него есть два крупных минуса: высокая цена и недолговечность.
В качестве покрытия, натягивающегося на каркас, также стоит использовать прочный и эстетичный поликарбонат. Этот материал снегоустойчив, не слишком хрупок, хорошо пропускает солнечный свет. Стекло может расколоться под тяжестью снега или лопнуть от мороза, а недорогую пленку придется менять перед началом каждого сезона.
В теплице необходимо сделать двери и систему вентиляции для проветривания, установить электрическое освещение. Но самый главный вопрос – правильное и максимально экономное отопление.
Технология изготовления
Процесс производства теплицы несложен, требует оборудования с невысокой стоимостью и разделен на следующие этапы.
- Заливка фундамента. В определенном для установки теплицы месте устраивается выполненный из железобетона фундамент. Существует возможность установки теплицы и без фундамента.
- Изготовление каркаса. На специальном оборудовании изготавливаются конструкции с заданными размерами (углами и радиусами кривизны), которые затем монтируются в каркас.
- Монтаж поликарбонатных листов. Листы располагают на каркасной основе и скрепляются друг с другом с использованием специальной ленты.
- Организация системы отопления, установка дверей и окон. Для организации системы обогрева теплицы могут использоваться как системы с жидким теплоносителем, так и электрические конвекторы, равномерно размещенные по периметру конструкции. Последний вариант получил наиболее широкое распространение из-за простоты своей реализации.