Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7. Споры, связанные с оплатой работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку договор подряда является двусторонне обязывающим, помощь юриста может потребоваться как подрядчику, так и заказчику. Опыт показывает, что чаще всего причиной строительных споров становится нарушение сроков выполнения работ по договору подряда. Ответственность за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств зависит от того, какой срок был нарушен — начальный, промежуточный, конечный. К примеру, если подрядная организация выполняет работы настолько медленно, что становится понятно — их исполнение в срок невозможно, то в этом случае заказчик может отказаться от договора и на основании п.2 ст. 715 ГК РФ потребовать возмещения убытков. Это, что касается нарушения начальных сроков. Ответственность за несоблюдение или другими словами нарушение промежуточных сроков выполнения работ по договору подряда наступает в силу п.1 ч.2 ст.708 ГК РФ. Важно отметить, что конкретная форма ответственности законодательством РФ не предусмотрена. А это значит, что заказчик может потребовать возмещения убытка. Кроме того! Если условия договора подряда предусматривают обеспечение сроков работ в виде неустойки, то при невыполнении обязательств заказчик может взыскать и ее.
Споры по договору подряда
Судебные споры по договору подряда могут возникать по различным причинам: стороны не урегулировали какие-либо вопросы при заключении договора, формулировка в договоре размыта, что не позволяет ее толковать однозначно, возникли непредвиденные обстоятельства, не учтенные ранее, либо одна из сторон просто нарушает условия договора. В некоторых случаях разрешить спор по договору подряда удается в досудебном порядке путем переговоров и заключения дополнительных соглашений к договору. В других — стороны вынуждены обращаться в суд для защиты свой интересов.
Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес — транспортная компания.
Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.
Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:
- Если своевременно не платить по графику платежей и продолжать пользование предметом лизинга, то по условиям лизингового договора, помимо основного долга будет начисляться еще и неустойка, размер которой в три раза превышает размер основных платежей, через два-три месяца лизингодатель все равно изымет предмет лизинга и подаст в суд иск о взыскании основного долга и неустойки, что приведет к полному краху предпринимателя.
- Если сейчас предприниматель добровольно вернет лизингодателю предмет лизинга, то удастся избежать взыскания неустойки, основной долг перестанет расти и самое главное предприниматель имеет право потребовать с лизингодателя возврат оплаченного им первоначального взноса, который составлял 20 % от стоимости предмета лизинга. Эта сумма перекрывала задолженность предпринимателя при условии оперативного возврата предмета лизинга и предприниматель после проведения взаиморассчетов с лизингодателем оставался еще и в плюсе. Адвокат также пояснил, что если лизингодатель откажется принимать предмет лизинга, производить зачет встречных требований, возврвщать часть первоначального взноса, то судебная практика в таких случаях на стороне лизингополучателя и он поможет защитить права предпринимателя в суде.
Судьи в шесть раз снизили размер неустойки по госконтракту.
Закон позволяет нарушителю договорных условий просить суд снизить сумму начисленной контрагентом неустойки. Это право распространяется в том числе на государственные и муниципальные контракты, заключенные в соответствии с Законом об участии в закупках.
Судебная практика подтверждает, что снижение может быть весьма значительным. Недавний пример – Постановление АС МО от 09.03.2021 № Ф05-1681/2021 по делу № А41-32747/2020.
Обратившись в суд, госзаказчик указывал: подрядчик нарушил предусмотренные контрактом сроки, не выполнил работы в полном объеме, в связи с чем обязан уплатить неустойку в размере 12 млн руб.
Подрядчик в суде первой инстанции заявил о несоразмерности неустойки и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.
Наибольшие риски чаще всего несет «пассивный» участник, то есть сторона договора, не принимающая непосредственного участия в его составлении. Когда готовый проект подрядного договора предлагает подрядчик, он может спланировать и выстроить договорные отношения заведомо в ущерб интересам заказчика. С другой стороны, заказчик, имеющий широкий выбор альтернативных исполнителей на рынке подрядных услуг, часто берет инициативу по разработке текста документа на себя, диктует свои условия подрядчику, ущемляя его права и материальные интересы.
Заключение непродуманного либо несбалансированного договора, недостаточно регламентирующего взаимоотношения контрагентов в ходе их делового сотрудничества, несет правовые, финансовые, временные и «моральные» риски для одной или обеих сторон. Это и неоплата/несвоевременная оплата выполненных работ, взыскание неустойки, неожиданное расторжение или одностороннее изменение условий договора строительного подряда, применение норм об исковой давности и т. д.
Гражданско-правовая ответственность по договору
Ответственность заключается в применении к стороне, нарушившей договор полностью или в части, имущественных санкций, которые предполагают возложение на нее невыгодных имущественных последствий и направлены на восстановление нарушенной имущественной сферы другой стороны.
Ответственность может быть установлена в виде:
— возмещения причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);
— уплаты процентов на сумму долга (ст. 395 ГК РФ);
— уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ). Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Ее взыскание помогает компенсировать имущественные потери стороны, понесенные в связи с нарушением договора другой стороной. Кроме того, неустойка признается судами мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (см. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-О, Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О). Поэтому обязанность по ее уплате обычно указывается в общем разделе договора об ответственности.
Для согласования условия об ответственности сторонам рекомендуется определить в договоре основания для привлечения к ответственности, а также ее объем. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких мер ответственности за нарушение одного и того же договорного условия, обязательства.
Причины возникновения договорных споров
Чаще всего договорные споры возникают, если:
- Контрагент неверно понимает условия договора;
- Либо выполняет принятые обязательства иным способом, не отраженном в соглашении;
- Участники договора не договорились о сроках выполнения обязательства, при этом заключили договор на неопределенный срок;
- Обязательство исполняется не в том объеме, который указан;
- Участники не установили точную стоимость работ или услуг, не уточнили порядок оплаты;
- Контрагенту были назначены штрафные санкции за просроченные обязательства либо невыполнение работ по договору и он с ними не согласен;
- Контрагент не согласен с продлением договора или хочет его расторгнуть.
Способы урегулирования споров по договору
Законом предусмотрено два варианта разрешения договорных споров, рассказываю про них подробнее.
- Досудебная претензия
Основной инструмент в урегулировании споров по договору кроме искового заявления – досудебная претензия. Это документ с требованиями к стороне, нарушающей принятые обязательства. Но эти требования нужно обосновать со ссылками на актуальное российское законодательство и приложить доказательства нарушений.
Досудебная претензия – это обязательный документ, без нее арбитражный суд либо оставит заявление без рассмотрения, либо вернет его истцу.
Претензионное письмо направляется контрагенту в том случае, если стороны отдельно указали такое условие в самом договоре. Если претензионный порядок в контракте отсутствует, то и в направлении претензии нет нужды.
Суд будет рассматривать иск после того, как претензионное письмо направят контрагенту:
- по почтовым реквизитам, указанным в договоре;
- по электронной почте, если об этом есть отдельный пункт в соглашении.
Возражения на требования заказчика о назначении судебной экспертизы
Даже при надлежащем выполнении подрядчиком указанных выше условий об извещении заказчика о готовности к сдаче результата работ, предусмотренных договором подряда, а также подписание заказчиком соответствующих актов о приемке выполненных работ не лишает заказчика права на заявление в суде требований о проведении судебной экспертизы по определению объёма, качества и стоимости выполненных работ. Право заказчика на заявление требований о проведении экспертизы объёма, качества и стоимости выполненных работ, предусмотренных договором подряда, закреплено в п. 5 ст. 720 ГК РФ.
При заявлении заказчиком требований о проведении судебной экспертизы объёма, качества и стоимости выполненных работ, предусмотренных договором подряда, расходы по проведению экспертизы обязан будет нести именно заказчик. Расходы по проведению экспертизы могут быть поделены между подрядчиком и заказчиком лишь в случае назначения экспертизы по взаимному соглашению. Удовлетворение требований заказчика о назначении судебной экспертизы не является для арбитражного суда обязательным, поскольку судебная экспертиза требуется лишь в тех случаях, когда вопросы о нарушении права невозможно разрешить без оценки соответствующих фактов, установление которых требует специальных познаний в соответствующей сфере.
Арбитражные суды при рассмотрении обоснованности требований о назначении судебной экспертизы оценивают, представленные доказательства в их совокупности, и только после этого принимают решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований о назначении судебной экспертизы объёма, качества и стоимости выполненных работ, предусмотренных договором подряда.
Самой распространённой ошибкой заказчика, следствием которой становится отказ в назначении судебной экспертизы, является заключение заказчиком договора на выполнение соответствующих работ с другим подрядчиком (в том случае если новый подрядчик устранит недостатки работ или выполнит работы, которые не были сделаны первоначальным подрядчиком), несмотря на отсутствие в договоре подряда условий, позволяющих заказчику самостоятельно устранять недостатки работ и требовать возмещение своих расходов на их устранение.
Таким образом, отказ арбитражного суда в назначении экспертизы обусловлен отсутствием необходимости в применении специальных познаний (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 года по делу № А63-17407/2009).
Также арбитражный суд может отказать в назначении судебной экспертизы по спорам о явных недостатках выполненных работ, выполненных по договору подряда, в том случае если заказчик надлежащим образом не зафиксирует соответствующие недостатки выполненных работ в акте сдачи-приемки результатов работ или в ином документе, подписанном подрядчиком и заказчиком, либо составленным заказчиком в одностороннем порядке по причинам отказа подрядчика от подписания (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 года по делу № А63-17407/2009).
Отказ арбитражного суда о назначении судебной экспертизы может быть обусловлен, недоказанностью обоснованности заявления заказчика о некачественно выполненных работах, предусмотренных договором подряда, в том числе, если такое заявление носит предположительный характер (Постановления ФАС ВВО от 07.06.2011 года по делу № А82-19086/2009, ФАС ДО от 16.04.2010 года по делу № А51-16041/2009).
Очень часто заказчики, злоупотребляя правом, заявляют ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы. В этом случае арбитражные суды отказывают в удовлетворении ходатайства в виду нецелесообразности назначения повторной судебной экспертизы по причине отсутствия противоречий и недостатков в разъяснениях экспертов и специалистов (Постановление ФАС ВВО от 20.04.2010 года по делу № А39-1853/2008), а также если выводы эксперта, содержащиеся в экспертном заключении, являются правильными и не вызывающими сомнений в их обоснованности (Постановление ФАС СЗО от 15.03.2010 года по делу № А21-8158/2008).
Заявляя ходатайство о назначении судебной экспертизы, заказчик обязан предоставить доказательства о необходимости, возможности и целесообразности её проведения, в противном случае в удовлетворении ходатайства должно быть отказано арбитражным судом.
Учитывая изложенное выше, в целях минимизации рисков существенного затягивания заказчиком срока оплаты или полного отказа от оплаты работ, предусмотренных договором подряда, подрядчику необходимо тщательно контролировать корректное согласование и отражение всех существенных условий договора подряда, а также соблюдать сроки выполнения работ и порядок уведомления заказчика об их готовности к сдаче-приемке.
Отражённая в настоящей статье судебная практика арбитражных судов по рассмотрению споров по договору подряда может помочь подрядчику при возникновении аналогичных судебных споров.
Договор подряда, заключенный с физическим лицом
Одной из разновидностей подряда является договор бытового подряда. Основное его отличие в том, подрядчиком является субъект предпринимательской деятельности (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), а заказчиком выступает физическое лицо, заказывающее работы для личных бытовых потребностей.
Такие соглашения являются публичными, то есть субъект предпринимательства не вправе отказаться от его заключения отдавая предпочтения одному лицу перед другим.
Более того, поскольку одной стороной договора является коммерческая организация, извлекающая прибыль, а другой физическое лицо, заказывающее работы для личных нужд, к данным правоотношениям также применим Закон «о защите прав потребителей».
Для физического лица это создает дополнительные гарантии, а для субъекта предпринимательства дополнительные риски.
Исковое заявление о защите прав потребителя может быть подано по выбору физического лица в один из следующих судов, по месту:
- постоянной или временной регистрации потребителя
- регистрации коммерческой организации
- исполнения договора, заключенного между потребителем и
коммерческой организацией
Порядок разрешения спора по договору подряда
Возведение новых построек, зданий, сооружений всегда будет актуально. Дома ветшают, становятся негодными, расширяются мегаполисы и поселки, разрастаются микрорайоны, следовательно, сфера строительства всегда будет значимой.
Собственно, актуальными будут и споры в судах, связанные с договором строительного подряда.
Споры в сфере строительства составляют существенный объем дел, которые рассматривает арбитражный суд. Как правило, рассматриваются споры, связанные с оплатой выполненных строительных работ, с качеством произведенных работ, а также сроков исполнения договорных обязательств.
Как показывает судебная практика, споры в сфере строительства достаточно разносторонние, но увеличение количества рассматриваемых подобных споров свидетельствует о том, что стороны при заключении договора строительного подряда не полностью анализируют возможные юридические риски.
ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами по ведению дела в суде и записывайтесь на консультацию к юристу
Как расторгнуть договор подряда?
Прекращение отношений между сторонами договора строительного подряда может произойти:
- по соглашению сторон о расторжении;
- в результате расторжения договора на основании решения суда;
- вследствие отказа от договора одной из сторон от договора.
Сами по себе указанные виды расторжения не являются основаниями для прекращения исполнения обязательств по договору.
Заказчик имеет неограниченное право одностороннего отказа от исполнения договора. В свою очередь подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора только при наличии следующих условий:
- извещение заказчика о недостаточном качестве или негодности тех.документации, необходимого оборудования;
- вероятность наступления неблагоприятных последствий при использовании выбранного способа достижения результата;
- заказчик в нарушение требования договора не предоставил необходимую документацию и материалы;
- наличие обстоятельств, однозначно препятствующих своевременной сдачи работ.
Практика рассмотрения споров в суде
Проведенный нашими специалистами анализ показал, что даже в условиях снижения строительной активности количество нарушений обязательств, а вместе с ними и споров не уменьшается. Самыми частыми причинами обратиться за помощью в арбитражный суд являются ситуации:
- Работы выполнены на основании административного акта и без договора. Такая работа не подлежит оплате, потому что единственным основанием для возникновения правоотношений между контрагентами является договор подряда.
- Договор признается незаключенным, если в нем не указан четкий срок выполнения работ. Обязанность выполнить определенные мероприятия в установленный срок – одно из существенных условий.
- Максимальный предел возмещения убытков при одностороннем расторжении договора.
- Отсутствие технической документации, утвержденной в установленном порядке. Это обстоятельство не является безусловным признаком для признания договора недействительным.
- Заказчик обязан оплачивать результат работ, если он не выполнил принятые обязательства по передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Не выполнив обязательства в срок, он также обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ.
Важно помнить, что при распределении рисков повреждения имущества или случайной гибели не учитываются обстоятельства, связанные с ненадлежащим исполнением сторонами условий договора. Норма риска случайной гибели по статье 705 Гражданского кодекса РФ действует лишь в случаях, когда повреждение и порча материальных ценностей произошли по независящим от сторон обстоятельствам.
Практика показывает, что рассмотрение споров по договорам строительного подряда имеет много нюансов и подводных камней. Каждая из сторон уверена в собственной правоте, а однозначно трактовать возникшие обстоятельство удается редко. Именно по этой причине важен комплексный и профессиональный подход, участие компетентного защитника на самой ранней стадии разрешения спора.
Законодательная база при арбитражном рассмотрении споров по договорам подряда
При арбитражном рассмотрении споров данной категории суды руководствуются:
- Гражданский кодекс РФ.
- Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
- Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 11.03.2003) «О лицензировании отдельных видов деятельности».
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Информационные письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», от 18.01.2001 N 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов».
- Письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.05.2005 N 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11».
- Постановление Государственного комитета РФ по статистике от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».
Обоснованная претензия заказчика по договору подряда
Заказчик вправе требовать (в том числе в судебном порядке) возмещения убытков в тех случаях, если имели место:
- отказ заказчика от дальнейшего исполнения обязательств по договору, связанный с тем, что подрядчик грубо нарушает установленный договором срок выполнения работы или же выполняет ее таким образом, что становится очевидным, что работа не будет сделана надлежащим образом или завершена своевременно (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
- действия или же бездействие подрядчика, ставшее причиной несохранности (гибели или повреждения) имущества, которое было предоставлено заказчиком (ст. 714 ГК);
- невыполнение подрядчиком требований заказчика устранить недостатки результата работы в назначенный им обоснованный срок или выполнение работы с неустранимыми или существенными дефектами (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
- привлечение подрядчиком субподрядчика, произошедшее в нарушение требований настоящего законодательства или же непосредственно условий договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
- полное неисполнение либо же не соответствующее договору исполнение обязательств, которое повлекло за собой убытки (ст. 393 ГК РФ).